444 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 160,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991027139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
68050991027139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 349 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 829 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 833 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 913 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 519 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 814 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 488 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 411 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 573 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 929 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 474 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 408 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 781 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 938 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 604 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 762 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 522 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 717 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.