430-436 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 307,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991027536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
68050991027536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 637 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 301 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 930 718 $ Poids 35 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +93 187 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 033 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 292 655 $ Poids 21 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −72 758 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −83 886 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 140 228 $ Poids 17 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 910 315 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.