1703-1705 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991027903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
68050991027903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 929 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 982 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 253 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 909 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 554 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 846 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 436 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 862 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 461 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 955 $ Poids 51 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 261 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 493 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 667 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 854 052 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 418 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 549 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 682 559 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.