1685 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991028543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
68050991028543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 280 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 487 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 253 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 890 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 384 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 263 767 $ Poids 27 % |
| 5 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 127 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 187 704 $ Poids 25 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 802 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 999 $ Poids 19 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 425 817 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.