1675 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 228,3 m² · constr. 1980 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991028788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
68050991028788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 304 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 001 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 632 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 963 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −63 312 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 876 676 $ Poids 30 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 226 $ Poids 29 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 668 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 495 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 740 169 $ Poids 27 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 783 505 $ Poids 22 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +94 593 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 198 313 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.