492 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 173 m² · constr. 1978 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991029097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
68050991029097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 702 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 953 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 190 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 864 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 367 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 847 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 245 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 468 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 474 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 864 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 377 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 245 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 760 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 494 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 815 483 $ Poids 41 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 420 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −45 388 $ | 647 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 251 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +82 226 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 812 401 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.