489 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991029174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
68050991029174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 21 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 385 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 491 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 193 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 898 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 438 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 207 $ Poids 38 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 760 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 292 $ Poids 36 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 813 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 419 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 275 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 266 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 47 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 189 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 383 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.