484 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 102,7 m² · constr. 2016 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991029386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
68050991029386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 216 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 035 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 396 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 801 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 487 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 995 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 450 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 440 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 676 241 $ Poids 54 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 462 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.