1767 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
833 600 $
Autre · 2 431 $/m² · 342,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 794 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991035307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
68050991035307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 798 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 339 873 $ Poids 38 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 052 851 $ Poids 22 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 210 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +101 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 872 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 311 199 $ Poids 13 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +163 423 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 118 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 939 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 6 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 976 069 $ Poids 4 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +127 248 $ · Ajust. âge −40 359 $ | 994 495 $ Poids 4 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 921 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 161 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.