388 Rue BLAIS · Saint-Michel
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991035310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
68050991035310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 7 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 59 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 895 $ Poids 43 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 811 $ Poids 34 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 175 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 383 242 $ Poids 11 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 710 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 225 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.