380 Rue BLAIS · Saint-Michel
Valeur estimée
516 000 $
Autre · 2 153 $/m² · 239,7 m² · constr. 1984 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991035470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
68050991035470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 673 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +100 437 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 029 748 $ Poids 50 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 056 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 852 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −20 273 $ | 275 033 $ Poids 39 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 228 $ Poids 30 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 899 231 $ Poids 26 % |
| 7 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 871 $ Poids 26 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 752 $ Poids 25 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 725 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge −27 233 $ | 770 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 129 251 $ Poids 16 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 070 $ Poids 15 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 815 164 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.