1748-1750 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 274,5 m² · constr. 2017 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991035549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
68050991035549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 809 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 340 777 $ Poids 64 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 990 $ Poids 36 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 112 282 $ Poids 30 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 012 159 $ Poids 22 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +8 896 $ | 315 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +51 366 $ | 987 650 $ Poids 11 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 160 632 $ Poids 10 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 867 851 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.