1730-1732 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
68050991036036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 211 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 785 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 992 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 944 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 617 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 840 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 528 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 505 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −71 918 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 857 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 553 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +83 542 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 490 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 746 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 516 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.