1755-1757 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
68050991036260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 573 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 935 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 281 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 042 481 $ Poids 38 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 648 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 677 018 $ Poids 35 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 828 079 $ Poids 30 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 086 361 $ Poids 23 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 871 $ Poids 22 % |
| 11 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 112 636 $ Poids 18 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 342 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.