1745-1747 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 161,6 m² · constr. 1940 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
68050991036342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 53 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 173 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 762 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 658 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 818 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 585 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 918 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 575 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 048 $ Poids 56 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 769 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 806 $ Poids 42 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 561 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 848 $ Poids 39 % |
| 10 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 722 $ Poids 30 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 607 764 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 645 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 614 142 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.