1725 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 81,5 m² · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
68050991036546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 14 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 123 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 101 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 949 $ Poids 51 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 991 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 660 $ Poids 39 % |
| 4 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 965 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 744 $ Poids 22 % |
| 5 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 593 $ Poids 20 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 429 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −101 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 581 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 998 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 374 $ Poids 8 % |
| 10 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 311 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 262 $ Poids 7 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −63 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 959 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.