1742 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 94,4 m² · constr. 2015 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036641200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
68050991036641200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 86 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 502 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 189 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 469 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 000 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 406 $ Poids 33 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 866 $ Poids 31 % |
| 7 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 359 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +16 774 $ | 205 256 $ Poids 30 % |
| 8 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 021 $ Poids 29 % |
| 11 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 626 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 302 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 126 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.