1724 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 110,4 m² · constr. 2016 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
68050991036815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 458 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 067 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 72 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 538 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 785 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 696 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 653 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 719 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 503 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +11 274 $ | 230 439 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.