1714 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
700 800 $
Autre · 2 659 $/m² · 263,6 m² · constr. 2022 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3141131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
68050991036917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 73 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 801 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 336 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 840 $ Poids 36 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 876 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +110 665 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 255 692 $ Poids 33 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 116 467 $ Poids 31 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 982 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 995 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +89 698 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 938 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 157 381 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 868 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +69 711 $ | 990 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 317 567 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.