1683 Rue ROBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 204,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991037249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
68050991037249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 403 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 941 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 587 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 973 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 909 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 682 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 050 882 $ Poids 40 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 688 $ Poids 40 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 561 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −45 388 $ | 696 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 127 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 738 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 114 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 503 $ Poids 23 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 716 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.