1710 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 187,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991037261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
68050991037261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 472 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 899 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 662 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 969 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 997 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 565 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 884 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 806 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 932 768 $ Poids 39 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 592 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 654 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 019 $ Poids 29 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 516 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.