1670 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
826 300 $
Autre · 1 983 $/m² · 416,7 m² · constr. 2011 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991038957300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1146717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
68050991038957300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 445 497 $ Poids 17 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 599 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 479 052 $ Poids 14 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 731 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 405 471 $ Poids 12 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +178 027 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 235 006 $ Poids 10 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 310 788 $ Poids 4 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +29 352 $ | 1 120 408 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.