1672 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
336 100 $
Autre · 734 $/m² · 457,9 m² · constr. 1950 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991038957300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
68050991038957300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 9 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 467 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 60 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 467 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 842 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 23 % |
| 5 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +165 126 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 389 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +197 614 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 434 318 $ Poids 8 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 744 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 359 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 5 % |
| 9 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 364 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 720 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.