1661 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 193 m² · constr. 1978 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991039034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
68050991039034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 281 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 913 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 446 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 797 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 015 722 $ Poids 56 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 598 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −55 568 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 353 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 899 607 $ Poids 45 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 254 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 495 191 $ Poids 41 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 985 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 196 $ Poids 39 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 514 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −45 388 $ | 678 629 $ Poids 39 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 953 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 098 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 719 746 $ Poids 25 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 802 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.