420 Rue TRUDEAU · Saint-Michel
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991039965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
68050991039965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 520 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 599 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 349 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 599 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 519 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 915 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 374 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 969 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 949 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 204 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 909 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 467 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.