1745 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 163,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991045188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
68050991045188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 112 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 894 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 689 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 824 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 603 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 966 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 838 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 480 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 598 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 837 136 $ Poids 36 % |
| 10 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 770 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 635 993 $ Poids 25 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 718 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 675 250 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.