1743 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 413 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991046120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
68050991046120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 701 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 758 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 838 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 735 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 95 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −54 516 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 819 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 510 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 126 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 579 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 578 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +14 349 $ | 246 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 561 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.