1719 Rue MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991046234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
68050991046234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 34 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 662 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 614 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 806 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 92 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 656 015 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 494 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 940 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 463 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 209 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.