378 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991046513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
68050991046513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 0 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 524 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 840 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 010 $ Poids 36 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 584 $ Poids 34 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 202 $ Poids 34 % |
| 7 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 378 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 178 045 $ Poids 33 % |
| 8 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 596 $ Poids 31 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 388 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 660 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 256 473 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.