381 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 117,7 m² · terrain 1 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991046748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
68050991046748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 630 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 792 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 515 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 58 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.