1695 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 112,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991047013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
68050991047013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 718 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 571 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 429 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 898 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 574 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 587 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 111 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 457 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 458 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 200 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.