1685 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 252,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991047396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
68050991047396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 813 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 275 949 $ Poids 53 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 675 $ Poids 43 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 825 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 087 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 701 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 924 951 $ Poids 31 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 854 495 $ Poids 15 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 132 $ Poids 15 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 831 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 823 014 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.