1677-1679 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 124,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991048480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
68050991048480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 512 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 620 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 679 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 603 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 201 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 661 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 140 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 444 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 948 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 211 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 391 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 430 $ Poids 46 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 667 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.