1665 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 161,7 m² · constr. 1971 · terrain 8 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991048825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
68050991048825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 243 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 806 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 426 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 818 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 995 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 918 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 381 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 437 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 354 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 762 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 607 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 413 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 700 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 765 923 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.