1650 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 203 m² · constr. 1948 · terrain 1 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991049274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
68050991049274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 381 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 938 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 671 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 894 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 637 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 046 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 970 $ Poids 41 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 635 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 679 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 089 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 113 054 $ Poids 23 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 610 $ Poids 20 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 805 691 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.