1640-1642 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 125,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 399 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991049349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
68050991049349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 317 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 644 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 509 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 653 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 397 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 747 767 $ Poids 63 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 727 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 698 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 199 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 953 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 212 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 198 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 708 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 413 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 047 018 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.