1645 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991049852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
68050991049852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 408 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 718 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 603 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 719 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 461 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 102 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 535 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 522 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 229 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 499 $ Poids 52 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 997 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 502 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 465 300 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.