375 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991056027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
68050991056027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 648 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 632 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 66 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 720 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 816 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 631 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 886 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 500 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 527 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 686 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 545 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +94 623 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 019 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 499 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 214 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.