355 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 132,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991056306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
68050991056306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 58 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 684 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 667 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 643 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 840 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 626 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 916 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 547 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 546 741 $ Poids 36 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 618 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 743 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 549 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.