347 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 88,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991056585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
68050991056585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 108 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 490 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 606 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −71 382 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 959 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 590 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 717 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 282 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 641 $ Poids 14 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 749 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.