335 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 183,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991056863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
68050991056863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 696 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 890 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 269 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 565 $ Poids 52 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 654 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 875 206 $ Poids 48 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 1 017 613 $ Poids 46 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 617 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 508 600 $ Poids 43 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 861 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 700 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −77 701 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 527 $ Poids 29 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 510 731 $ Poids 24 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 683 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 708 342 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.