320 Rue LAFOREST · Saint-Michel
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 5 877 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 35 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 855,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991075194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
68050991075194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 299 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 525 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 814 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 967 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 602 453 $ Poids 40 % |
| 5 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 633 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 202 026 $ Poids 39 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 049 $ Poids 37 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 562 $ Poids 35 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 930 $ Poids 35 % |
| 9 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 442 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.