504 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991100892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
68050991100892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 582 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 935 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 420 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 823 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 590 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 870 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 288 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 676 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 480 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 382 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 816 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 816 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 706 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 618 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 306 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −21 181 $ | 656 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 959 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −69 861 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 063 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.