1655 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 184,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991101066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
68050991101066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 92 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 996 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 191 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 425 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge +72 660 $ | 1 165 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 436 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 967 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 316 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 277 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −76 053 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 048 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 614 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 786 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 821 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 237 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 296 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 770 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 520 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 569 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 583 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 820 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.