512 Rue BOISCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991101567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
68050991101567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 234 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 958 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 666 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 510 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 699 $ Poids 59 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 533 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 536 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 723 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 392 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 737 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 402 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 552 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 189 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.