1654 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 199,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991101882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
68050991101882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 0 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 213 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 338 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 078 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 516 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 206 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 704 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 676 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 844 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 338 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 794 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 913 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 275 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 138 170 $ Poids 36 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 244 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 841 985 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 745 853 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.