521 Rue BOISCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 297,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991102226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
68050991102226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 434 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 310 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 962 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 886 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 652 $ Poids 61 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 287 705 $ Poids 39 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −91 262 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 618 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 913 817 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.