1633 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991103321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
68050991103321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 97 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 675 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 314 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 668 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 446 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 215 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 605 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 448 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 620 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 723 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 401 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 486 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 683 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.