1627 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 198,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991103395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
68050991103395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 59 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 239 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 926 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 106 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 370 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 390 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 1 052 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 701 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 551 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 726 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 467 $ Poids 43 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 794 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 160 312 $ Poids 42 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 465 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −15 129 $ | 716 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 399 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +101 238 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 912 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 990 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 761 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 325 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.