1628 Rue MONTCLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991103973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
68050991103973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 5 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 208 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 938 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 162 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 599 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 705 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 609 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 428 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 014 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 061 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 120 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 852 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 167 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 476 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −18 155 $ | 721 267 $ Poids 38 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 765 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 773 491 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.